Синдика владелец сенатор. Сенатор Каноков решил купить построенный к Олимпиаде Radisson Blu в Сочи. В поисках компенсации

Холдинг "Синдика" сенатора от Кабардино-Балкарии Арсена Канокова продал проект застройки 0,6 га на 1-й Тверской-Ямской ул., вл. 2, рассказали РБК источники на рынке недвижимости. Шесть из них знают, что покупателем выступила компания Vesper, принадлежащая Денису Китаеву и Борису Азаренко. Сделка была закрыта совсем недавно – в первой половине апреля, сказали несколько собеседников РБК.

Олег Эскиндаров, президент холдинговой компании "Синдика", которая объединяет активы Арсена Канокова, подтвердил информацию о продаже участка компании Vesper после получения разрешительной документации на строительство. Покупку этого актива у холдинга "Синдика" признал также генеральный директор и сооснователь Vesper Борис Азаренко. Сумму сделки стороны не раскрыли.

"Мы последовательно оптимизируем наш портфель и заменяем девелоперские активы и активы на ранней стадии развития на те, которые приносят текущий денежный поток", – пояснил РБК Олег Эскиндаров решение продать участок у "Маяковской".

Пустырь между новым выходом из станции метро "Маяковская" и зданием "Интерфакса" – один из самых известных в Москве. Конкурс на право его аренды на 49 лет состоялся еще в середине 2002 года. Победителем стало ЗАО "ФСК "Русское золото – Стройинвест", учрежденное компанией "Русское золото" Александра Таранцева. По условиям тендера, ЗАО должно было заплатить за аренду $7,6 млн.

До кризиса 2008 года компания намеревалась построить на участке девятиэтажный торгово-гостиничный комплекс площадью 36,5 тыс. кв. м, но так и не вышла на стройку. В 2013 году столичные власти рассматривали возможность расторгнуть договор аренды участка, разбив на месте долгостроя парк и парковку. В январе 2014 года "Ведомости" написали, что проект купили структуры сенатора от Кабардино-Балкарии Арсена Канокова, а концепция застройки вновь изменилась. По данным газеты, в середине декабря 2013 года Градостроительно-земельная комиссия одобрила строительство на участке восьмиэтажной гостиницы площадью 21 тыс. кв. м.

Новый проект Vesper предусматривает строительство на пустыре двух зданий, объединенных двухэтажной стилобатной частью, рассказали в компании. Их высота составит 8 и 9 этажей, а общая площадь – 27 тыс. кв. м. В одном здании разместится пятизвездочный отель на 180 номеров, в другом – люксовые апартаменты. Подземный паркинг вместит 97 автомобилей. Руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Татьяна Веллер считает, что локация возле Триумфальной площади подходит для lifestyle бутик-отеля.

В пресс-службе Москомстройинвеста сказали РБК, что окончательное решение по этому проекту "не было принято", на градостроительную-земельную комиссию (ГЗК) он еще не выносился.

Цена участка с разрешительной документацией могла составить $25-30 млн, считает партнер Colliers International Владимир Сергунин. Покупка могла обойтись дороже – в $42 млн, оценивает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

По данным Ведомостей, сумма сделки могла составить $28 млн, еще около 6 млрд рублей ($106,7 млн по текущему курсу ЦБ) будет вложено в строительство, прогнозируют источники. Проект станет крупнейшим в портфеле Vesper. Большая часть средств будет вложена в гостиничную часть, говорит директор по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич. "Строительство гостиницы обойдется примерно в $350 тыс. на один номер, или примерно $63 млн, – подсчитал он. – Апартаменты, скорее всего, будут проектироваться при участии гостиничного оператора, а их продажа позволит быстро окупить все инвестиции".

Состояние Арсена Канокова журнал Forbes оценивает в $500 млн. С сентября 2005-го по декабрь 2013 года Каноков занимал пост главы Кабардино-Балкарской Республики. С 25 декабря 2013 года является представителем парламента КБР в Совете Федерации. В основанный им холдинг "Синдика" входят сеть торгово-развлекательных комплексов, а также универсальные и строительные рынки в Москве, а также гостиничные активы. Самый известный из них – построенный к Олимпиаде в Сочи отель Radisson Blue Paradise Resort стоимостью 7 млрд руб.

Помимо сочинской гостиницы структуры сенатора, по словам опрошенных РБК консультантов, в разное время владели гостиницами в Пятигорске, Ставрополе (работают под брендом "Интурист"), Тамбове, Ростове-на-Дону и Невинномысске, "СПА отелем Синдика" в Нальчике и санаторием в Кисловодске.

В феврале 2017 года "Ведомости" писали, что структуры Канокова обсуждают продажу части своего гостиничного портфеля. В качестве одного из покупателей отелей "Синдики" называлась АФК "Система" Владимира Евтушенкова.

Чтобы всегда оставаться в курсе новостей и событий гостиничной индустрии, а также следить за обновлениями на – подпишитесь на еженедельную рассылку. Это бесплатно.

Холдинговая компания «Синдика» Арсена Канокова намерена купить у ВЭБа отель Radisson Blu Resort в Сочи. Банку он достался за долги девелопера и теперь может быть реализован за 5–6 млрд руб.

Арсен Каноков (Фото: Зураб Джавахадзе / ТАСС)

Главный претендент

Холдинговая компания «Синдика» члена Совета Федерации от Кабардино-Балкарии Арсена Канокова намерена купить пятизвездочный отель Radisson Blu Resort & Congress Centre в Сочи. «Мы делаем все возможное, чтобы купить его», — сказал РБК президент холдинга Олег Эскиндаров, напомнив, что компании принадлежит находящийся по соседству другой пятизвездочный отель — Radisson Blu Paradise Resort. Оба объекта были построены в преддверии Олимпийских игр 2014 года.

В пресс-службе ВЭБа, которому с 2016 года принадлежит Radisson Blu Resort, РБК отказались комментировать переговорный процесс с «Синдикой», заверив, что «сделка будет проведена в соответствии с публичными процедурами». Сроки их завершения представитель банка не уточнил.

О том, что «Синдика» интересуется покупкой отеля, знают также представитель компании — игрока гостиничного рынка и представитель международной консалтинговой компании. По словам первого, холдинг Арсена Канокова является наиболее вероятным покупателем отеля.

Фото: Павел Лосевский / Лори

Первоначальным владельцем Radisson Blu Resort & Congress Centre было ЗАО «Отель Девелопмент» — структура бывшего президента «Интуриста» Аббаса Алиева. Под этот проект она взяла кредит Внешэкономбанка. Стоимость строительства оценивалась в 6 млрд руб., из которых ВЭБ выдал 70%, писали «Ведомости». Однако в итоге компания не смогла обслуживать долг. В феврале 2016 года Арбитражный суд Москвы удовлетворил требование ВЭБа к ЗАО «Отель Девелопмент» и еще пяти компаниям Алиева, которые строили Kempinski Grand Hotel в Геленджике и комплекс апартаментов «Сады морей», о взыскании по кредитным договорам 23,5 млрд руб.

В общей сложности свои возможные потери из-за финансирования олимпийских строек ВЭБ оценивал в 190 млрд руб. В июне 2016 года банк сообщил о реструктуризации этих кредитов на 25 лет. Тогда же о возможной продаже Radisson Blu Resort, который отошел ВЭБу за долги ЗАО «Отель Девелопмент».

Что входит в «Синдику»

Состояние Арсена Канокова журнал Forbes оценивает в $500 млн. С сентября 2005 по декабрь 2013 года Каноков занимал пост главы Кабардино-Балкарской Республики (КБР). С 25 декабря 2013 года является представителем парламента КБР в Совете Федерации. В основанный им холдинг «Синдика» входят сеть торгово-развлекательных комплексов, а также универсальные и строительные рынки в Москве (среди них —Троицкий в Строгино, Усачевский в Хамовниках, Братиславский в Марьино и Покровский в Бирюлево-Западном), а также гостиничные активы. Помимо Radisson Blue Paradise Resort в Сочи стоимостью 7 млрд руб. структуры сенатора, по словам опрошенных РБК консультантов, в разное время владели гостиницами в Пятигорске, Ставрополе (работают под брендом «Интурист»), Тамбове, Ростове-на-Дону и Невинномысске, СПА-отелем «Синдика» в Нальчике и санаторием в Кисловодске.

Покупать — не строить

Radisson Blu Resort расположен неподалеку от марины и Олимпийского парка. Во время проведения Игр в отеле останавливались члены Международного олимпийского комитета и высокопоставленные российские чиновники. Премьер Дмитрий Медведев регулярно принимает здесь гостей Сочинского инвестиционного форума. В 2016 году в конгресс-центре отеля проходили встречи Владимира Путина и мировых лидеров в рамках делового форума Россия — АСЕАН.

«Сегодняшняя конъюнктура и цены на гостиничные активы позволяют рассчитывать на успешное закрытие сделок с повышенной доходностью», — считает Олег Эскиндаров. При этом приобретение уже готового объекта предполагает более короткий срок возврата инвестиций, чем строительство отеля с нуля, поясняет он.

С этим мнением согласны опрошенные РБК консультанты. Стоимость строительства отеля на 508 номеров, подобного Radisson Blu Resort, составит около $300 тыс. на номер, говорит заместитель руководителя по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич. Таким образом, общая стоимость актива — $152,4 млн, или 8,5 млрд руб., подсчитал РБК. Однако, учитывая текущие операционные показатели, стоимость будет ниже — от 5,1 млрд до 6,1 млрд руб., уверен партнер Colliers International Станислав Бибик. Сроки окупаемости объекта он оценивает в девять-десять лет, что сопоставимо со среднерыночными показателями.

С учетом того что ВЭБ может продать отель со скидкой, окупаемость проекта составит около 15 лет, считает Ивашкевич. Он напоминает, что структура Алиева не смогла обслуживать кредит из-за того, что операционные показатели, которые закладывались при строительстве в 2010-2011 годах, не соответствовали реалиям после кризиса 2014 года. Однако сам по себе Radisson Blu Resort & Congress Centre — «это очень хороший отель», и «Синдика» сможет сократить операционные издержки примерно на 5% «за счет синергетического эффекта» с ее отелем по соседству, добавляет Ивашкевич.

Что же касается общей ситуации в этом сегменте рынка, то загрузка отелей в Сочи в высокий сезон близка к 100%, а в среднем в 2016 году составляла 50-55%, говорит директор департамента консалтинга Knight Frank Ольга Широкова.

По данным консалтинговой компании JLL, по итогам летнего сезона 2016 года средняя загрузка качественных отелей «прибрежного кластера», где находятся отели Radisson Blu, достигла 68% против 54% летом 2015 года. «В первом квартале , который традиционно не является высоким сезоном для гостиниц у моря, загрузка продолжила расти и, прибавив 2 п.п. по сравнению с первыми тремя месяцами 2016 года, превысила 42%, — говорит руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Татьяна Веллер. — Средний тариф за этот же период вырос почти на 15% — до 7 тыс. руб. [за ночь]. В совокупности это привело к увеличению доходности на номер (RevPAR) почти до 3 тыс. руб.».

Арсен Каноков (биография с фото этого деятеля будет представлена далее) с 2005 года являлся главой Он был ее президентом до 2012 г.

Ранние годы

22 февраля 1957 года недалеко от Нарткалы и Нальчика, в с. Шитхала, родился будущий президент Кабардино-Балкарии - Каноков Арсен Баширович. Семья (фото родственников политик показывать не любит) его была известна и уважаема в селении. Отец будущего президента республики являлся руководителем совхоза "Комсомольский", расположенного в с. Шитхала, а впоследствии и главой сельсовета. Мать была фельдшером.

Юность

Каноков Арсен Баширович, фото которого представлено в статье, учился в шк. № 1 г. Нарткалы. После завершения обучения он был зачислен в народнохозяйственный институт им. Плеханова, на торгово-экономический факультет. Окончил вуз Арсен Каноков в 1981 году. После окончания службы в армии, в 1983 году, он поступил на работу в Москворецкое плодоовощное объединение. Через 4 года его выдвинули на должность начальника цеха.

Создание "Синдики"

Эта холдинговая компания была образована на основе торгово-закупочного кооператива "Кодекс". Его также организовал Каноков Арсен Баширович. Биография его как предпринимателя начинается именно с этого момента. Созданная в 1991 году холдинговая структура занималась многофункциональными центрами продажи, инвестиционной и банковской деятельностью. Вместе с этим "Синдике" принадлежали многие игровые заведения республики. Эта компания находилась в числе крупнейших арендодателей на Кутузовском проспекте, входившем, в свою очередь, в пятерку самых дорогих мест города. В прессе в то время говорили о том, что свое развитие "Синдика" получила при поддержке Лужкова, с которым, по мнению некоторых источников, дружил Арсен Каноков. Биография будущего президента республики освещалась такими изданиями, как "Ведомости" и "Коммерсант-Власть". Так, например, говорилось о том, что в период с 1996-го по 1998-й он являлся акционером и был в совете директоров банка "ЦентроКредит". 30 % его акций впоследствии перешли в собственность "Синдики". Как отмечал "Коммерсант", компания владела ими в 2007 г. При этом в упомянутых изданиях также говорилось о том, что Каноков Арсен Баширович в 2000 году вернулся в совет директоров после ухода и пробыл там до 2003-го.

Государственная деятельность

С 1998-го в СМИ стали появляться фото Арсена Канокова-политика. В этом году его назначили заместителем постпреда Республики Кабардино-Балкария при президенте Путине. Вместе с этим Арсен Каноков продолжал коммерческую деятельность. Так, с 2003-го по 2005-й он был в совете директоров ТД "Усачевский", который, в свою очередь, входил в холдинг "Синдика". В 2003-м его избрали в Госдуму 4-го созыва от ЛДПР. В ноябре следующего года он вступил в "Единую Россию", перейдя в ее парламентскую фракцию. В это же время Арсен Каноков назначен зампредседателя налогового и бюджетного комитета Госдумы. Кроме этого в СМИ указывалось, что он был и заместителем координатора Южного совета партии "Единая Россия" и членом парламентской комиссии, занимавшейся проблемами Северного Кавказа. В одном из интервью Арсен Каноков, комментируя переход в другой политический блок, сказал, что быть "единоросом" - большая честь. Он отметил, что в этой партии предоставляются другие возможности для проведения законодательной инициативы, в ней ему легче реализовывать планы, направленные на поддержку населения.

Президентская должность

На этот пост в 2005 году Каноков Арсен Баширович был выдвинут Главой страны вместо Валерия Кокова. Последний ушел в отставку по состоянию здоровья. Это назначение было единогласно поддержано Законодательным собранием Кабардино-Балкарии. Спустя 5 лет по представлению президента Медведева Каноков был переизбран на второй срок. В сентябре 2011 должность была переименована. С января 2012-го он стал главой Кабардино-Балкарской Республики. В ходе своей деятельности сенатор Арсен Каноков в 2007 и 2011 гг. был на первых строчках кандидатов от "Единой России" на выборах в Госдуму 5-го и 6-го созывов. При этом оба раза он отказывался от своего мандата. В 2009-м он также возглавил список партии в ходе выборов в республиканский парламент. Однако и в этот раз он отказался от мандата.

Оценки деятельности

В СМИ отмечалось, что назначение Канокова в 2005 году местной политической элитой было воспринято спокойно. В прессе приводились положительные оценки деятельности главы республики за первые пять лет. Так, Канокова хвалили за то, что за этот период вдвое снизилась потребность региона в дотациях федерального бюджета. Второй президентский срок, однако, вызвал не такую положительную реакцию. Экономическая ситуация в республике при этом характеризовалась как крайне нестабильная. Особое внимание уделялось и тому факту, что в регионе, считавшемся одним из самых спокойных до прихода Канокова, в период его правления выросло число террористических актов и убийств. В их числе упоминался и случай, когда ваххабиты расстреляли туристический микроавтобус неподалеку от с. Заюково, подрыв канатной дороги к Эльбрусу. Среди самых громких терактов в прессе называли взрыв на Баксанской ГЭС летом 2010-го. В СМИ также говорили о том, что по обвинению в последнем теракте были задержаны служащие охранного предприятия "Синдика-Щит", которое входило в упомянутый холдинг и выполняло, по некоторым данным, функции охраны Канокова. Но впоследствии причастность агентства была отвергнута правоохранительными органами республики.

Проблемы региона

В июне 2012 года сотрудники ГУ по экономической безопасности и провели несколько обысков в администрации Канокова. После этих событий высокопоставленные родственники главы республики, а также начальник Министерства по управлению земельными ресурсами и госимуществом были доставлены в Москву. Они были задержаны по подозрению в отчуждении имущества мошенническим способом. В качестве основания для проведения обысков выступал скандал в связи с продажей здания филармонии за предельно низкую цену. 9 мая было удовлетворено ходатайство следствия, и для задержанных в качестве меры пресечения был избран арест. По сообщению некоторых СМИ, из здания, которое было предметом спора, филармония переехала на другую площадку еще в 90-е. В 2012 же году в нем действовал центр народного промысла, в котором работала Хацукова, ставшая впоследствии покупателем этого сооружения.

Земельный спор

В прессе было предположение о том, что после вступления Колокольцева на должность руководителя МВД, антикоррупционная операция могла быть инициирована противниками Канокова. В СМИ также были сведения, что кроме этого дела администрации республики могли вменить незаконную передачу земли "Приэльбрусья" (национального парка) частным лицам. Эта территория предназначалась для создания курорта. Следствие заинтересовалось этой сделкой после терактов, произошедших в феврале 2011 г. В этот год курортный сезон был фактически сорван в республике.

Слухи

В некоторых СМИ периодически появляется информация о том, что в будущем Арсен Каноков - мэр Сочи. Однако эта информация официально нигде не подтверждается. Кроме этого в марте 2012-го прошел слух, что в связи с дестабилизацией ситуации в республике Канокова могут попросить оставить пост и назначить в Совет Федерации. Однако и эта информация остается неподтвержденной.

Доходы

Как отмечали СМИ, еще в 2007-м Каноков был включен в список самых богатых людей России. В то время его поместили на 491-е место по версии журнала "Финанс". Его состояние составляло в тот момент 90 млн. долларов. К 2011 году Каноков переместился на 179-е место. Состояние за этот период выросло до 600 млн. долларов. Однако в соответствии с официальной декларацией он заработал всего 1 млн. рублей. ИА "Руспресс" говорило о том, что доход Канокова рос с той же скоростью, с какой дестабилизировалась ситуация в регионе. За 2010-й он задекларировал 87 млн. рублей. При этом в собственности он указал особняк в Подмосковье и машину "Мерседес-Бенц". Кроме этого по декларации он оставался владельцем 100 % акций "Синдики".

Достижения

Каноков является действительным членом Академии предпринимательской деятельности и экономических наук, а также РАЕН. В 1998-м он защитил диссертацию по проблемам развития залогового кредитования. В 2001-м ему была присуждена степень доктора экономических наук. В прессе также упоминается его меценатская деятельность. Так, на его средства до вступления на пост главы Кабардино-Балкарии в Нальчике была сооружена Канокова также называли спонсором команды по футболу "Спартак-Нальчик". Ее финансирование, по данным некоторых источников, осуществлялось за счет средств "Синдики".

Рынок был застрахован на 4 млрд рублей, поэтому эксперты не исключают, что пожар был умышленным - ради получения выплат.

Госпожарнадзор изучает версию поджога на "Синдике" и не исключает сценарий страхового мошенничества. Торговый центр был застрахован в "ВТБ-страховании" на 4,2 млрд руб. Договор страхования включает в себя риски утраты, гибели и повреждения имущества страхователя, в том числе при пожаре. Рынком управляют несколько компаний, связанных с семьёй бывшего главы Кабардино-Балкарии и нынешним сенатором Арсеном Каноковым. По данным Лайфа, его компании брали крупные кредиты в банках.

Пожарные инспекторы сейчас работают на останках строительного рынка "Синдика" на северо-западе столицы - они собирают образцы материалов и опрашивают свидетелей. Пока даже непонятно, где именно находился очаг возгорания. Если по их результатам выяснится, что это был умышленный поджог, МЧС передаст документы в Следственный комитет или МВД для решения вопроса о возбуждении уголовного дела.

Результаты пожарно-технической экспертизы будут готовы через две недели или чуть раньше, - сообщил Лайфу источник в МЧС Москвы.

Меж тем МВД уже начало доследственную проверку по факту причинения вреда здоровью людей. Трое рабочих, находившихся близ очага огня, получили травмы разной степени тяжести. Если полиция найдёт признаки халатности, то возбудит уголовное дело.

Торговый центр строительных материалов "Синдика", в котором 8 октября произошёл крупный пожар, был застрахован в "ВТБ-страховании" на 4,2 млрд рублей. По словам страховщиков, договор страхования включает в себя риски утраты, гибели и повреждения имущества, в том числе при пожаре.

Для решения о выплате необходимо выяснить причины пожара и сопоставить их с условиями договора. Выплата может быть осуществлена после проведения экспертизы, которая может занять от трёх до шести месяцев, - сообщил замдиректора компании Алексей Володин. - В случае положительного решения ориентировочная сумма выплаты составит до 4,2 млрд рублей. По словам Володина, у страховой хватит ресурсов и такая сумма страхового покрытия не сильно повлияет на финансовое состояние компании.

Более того, компании "ВТБ-страхование" придётся выплатить всего 3 млн евро.

Вся остальная сумма перезастрахована у ведущих мировых страховщиков, - сообщили Лайфу в пресс-службе "Группы ВТБ".

Рынком "Синдика" управляет целый выводок частных компаний, многие из которых связаны с семьёй бывшего главы Кабардино-Балкарской Республики Арсена Канокова. Сейчас он сенатор от парламента этой республики в Совете Федераций. Согласно базе данных СПАРК, основная "управленческая" фирма рынка - АО "Холдинговая компания Синдика". Её генеральный директор - Антемиркан Каноков. Как это двоюродный брат Арсена Канокова. Сам сенатор до сих пор числится совладельцем АО. Ещё одно юрлицо - "Синдика-О" - занимается вопросами сдачи в аренду на территории рынка. Эта фирма на 49% принадлежит супруге сенатора Фатиме. По подсчётам Лайфа, рынком управляют три компании. Их совокупная прибыль - 110 миллионов рублей, по данным СПАРК. При этом в последние два года компания брала несколько кредитов. Например, под залог электрических коммуникаций и канализации рынок взял кредит у Сбербанка.

Эксперты считают, что, скорее всего, рынок был застрахован от умышленного поджога, но это будет трудно доказать.

Страховщики в этой ситуации будут ориентироваться на выводы следствия и пожарных, - рассказал Лайфу ведущий эксперт Агентства страхования и выплат Вадим Горко. - Вряд ли страховые специалисты обладают собственными ресурсами, чтобы выяснить точную причину пожара.

Что касается версии о поджоге, которую отрабатывают сейчас пожарные, то, как говорят эксперты, её будет очень сложно доказать. И ещё сложнее - доказать, кто именно этот поджог осуществил. Для этого нужны как минимум записи с камер видеонаблюдения, на которых можно будет опознать поджигателя. Кроме того, факт поджога - ещё не доказательство того, что его заказали владельцы рынка.

Говорить сейчас однозначно, что владельцы "Синдики" получат всю сумму страховки, пока преждевременно. Решение о выплате может быть принято не ранее весны 2018 года, - говорит юрист Александр Островский. - Это произойдёт, если служба безопасности страховой компании и многочисленные независимые экспертизы установят, соответствуют ли причины пожара условиям договора. И, например, строительный рынок не подожгли специально, чтобы получить многомиллиардную страховку.

Поджечь строительный рынок "Синдика" могли и конкуренты сенатора Арсена Канокова.

По информации Лайфа, пожар в принадлежавшем холдингу "Синдика" одноимённом строительном центре произошёл не случайно. Якобы сенатору Арсену Канокову приглянулся Кунцевский рынок, расположенный на земельном участке площадью 11,1 тыс. кв. м. На этой земле находится здание площадью почти 4 тыс. кв. м. Стоимость актива оценивается примерно в 1 млрд рублей. Ещё в конце 2014 года градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила решение о строительстве на месте рынка торгово-развлекательного центра площадью 68,2 тыс. кв. м.

Нельзя исключать, что кто-то решил сорвать Арсену Канокову сделку по приобретению перспективного бизнес-актива на западе Москвы, - говорит источник Лайфа в столичной мэрии.

По его словам, Кунцевский рынок может расширить империю Арсена Канокова. Сейчас холдинг "Синдика" владеет и обслуживает универсальные рынки: Троицкий в Строгине, Усачёвский в Хамовниках, Братиславский в Марьине и Тушинский на северо-западе Москвы. Также принадлежат "Синдике" и строительно-вещевой Покровский рынок в Бирюлёве Западном, строительный рынок на 65-м километре МКАД "Синдика-О".

Ещё одна версия пожара - халатность управляющей рынками компании и арендаторов.

Ещё в феврале 2017 года на рынок приходила проверка и обнаружила в подвале гигантский склад. Руководству "Синдики" рекомендовали как можно скорее привести всё в порядок в соответствии с пожарной безопасностью. В частности, просили убрать легко воспламеняющиеся вещи. А в сентябре очередная проверка выявила всё те же нарушения, - говорят источники в правоохранительных органах.

По словам юриста Александра Островского, с проблемой страховых выплат придётся столкнуться и владельцам автомобилей, пострадавших при пожаре. - В случае если у владельца авто есть только полис ОСАГО, страховую выплату по данному страховому случаю он получить, к сожалению, не сможет. Это страховка ответственности перед третьими лицами. Другое дело - полис каско, который предполагает такие случаи, - объясняет Островский.

По данным МЧС РФ по Московской области, на подземной парковке "Синдики" были зафиксированы взрывы машин. По предварительным данным спасателей, там сгорело порядка 30 автомобилей.

Лайф связался с одним из совладельцев компании "Торговый комплекс "Синдика" - Бесланом Гордогожевым, однако тот отказался от комментариев.

Один из самых крупных пожаров в Московском регионе – на строительном рынке «Синдика» у МКАД – длился более 16 часов 8–9 октября и практически полностью уничтожил торговый комплекс площадью более 130 000 кв. м. Современный торгцентр, построенный в 2014 г. на месте открытого рынка, был одним из ключевых активов группы «Синдика», контролируемой родственниками сенатора от Кабардино-Балкарии Арсена Канокова, состояние которого Forbes оценивает в $500 млн. Собственник здания и земельного участка под ним – ООО «Синдика-О», его крупнейшие владельцы – супруга Канокова Фатима Канокова (49%) и Артур Карданов (21%), которого ресурс kavkazweb «предположительно» называет племянником Канокова (представитель группы это не комментирует). Группа потеряла торгцентр, в который, по собственным данным, вложила 8 млрд руб., ей грозят исками арендаторы, лишившиеся при пожаре товара, хранившегося в магазинах и на складах «Синдики». «Ведомости» разобрались, как чрезвычайная ситуация отразится на бизнесе группы, которая, по мнению конкурентов и консультантов рынка недвижимости, и так переживала сложные времена.Пожарное обновление Из потраченных на строительство «Синдики» средств примерно 4 млрд руб. приходилось на кредит Сбербанка. По этому кредиту было заложено здание и земельный участок под ним, остальное было собственными средствами компании, сообщил представитель группы. Комплекс был застрахован на 4,2 млрд руб. и эти средства перекрывают остаток по кредиту Сбербанка, но все равно убытки «Синдики» составят минимум 4 млрд руб., отметил он. Несмотря на большие потери группы, в ближайшее время на участке начнется строительство нового торгового центра, сообщил представитель правительства Московской области. Правительство окажет необходимую поддержку в плане оформления документации, добавил он. Решение об этом было принято 10 октября на заседании оперативного штаба по ситуации на «Синдике», уточнил представитель группы. Торговых площадей в новом комплексе будет больше, так что по завершении его строительства капитализация группы вырастет, сказал Forbes Каноков. Возможно, удастся увеличить торговую площадь комплекса в 2 раза, надеется менеджер «Синдики». Точную площадь до разработки проекта назвать невозможно, отметил его коллега.Сгоревший бизнес Арендаторы, которых, по данным «Синдики», было около 1000, а по данным министерства потребительского рынка и услуг правительства Московской области – около 500, потеряли в пожаре все свое имущество. Как показал опрос «Ведомостей», работавшие на «Синдике» владельцы магазинов оценивают свои убытки в 10–200 млн руб. Министерство потребительского рынка и услуг совокупный ущерб не оценивало, но, судя по всему, он составляет как минимум 10 млрд руб., рассуждает чиновник ведомства. Такие большие потери объясняются тем, что на территории «Синдики» находились не только торговые помещения, но и склады, где предприниматели хранили товар. И лишь у 1–2% арендаторов товар был застрахован, считает Дмитрий Кожара, совладелец магазина «Мой камин», один из салонов которого располагался на втором этаже торгового комплекса. Руководство «Синдики» встречается с арендаторами, чтобы обсудить меры поддержки, и в будущем группа готова предложить им льготные условия аренды в новом комплексе, говорится в ее сообщении. Московская область уже предлагает льготы. Арендаторам дадут льготные ставки аренды на 10 строительных рынках Подмосковья, которые могут стать альтернативой «Синдике» – расположены либо близко к МКАД, либо в других проходных с точки зрения покупательских потоков местах, сообщил представитель правительства Московской области. Среди рынков, согласившихся предоставить места, расположенный неподалеку «Можайский двор», уточнил представитель министерства потребительского рынка и услуг. По его данным, предприниматели смогут получить площади по ставке от 100 руб. за 1 кв. м в месяц на срок до полугода плюс арендные каникулы на время переезда.Проверенные партнеры Среди партнеров семьи Каноковых были члены еще одной кабардино-балкарской семьи, хорошо известной за пределами республики. Ее представитель Анатолий Бифов – бывший глава администрации города Баксан, депутат Госдумы. Фатима Канокова, по данным СПАРК, до 2012 г. была владельцем 40% акций Заволжского рынка, четвертого по размерам в Ярославле. Еще 30% владел уроженец города Баксан Заур Бифов. В конце 2012 г. он стал единственным владельцем рынка. Заур Бифов был бенефициаром нескольких алкогольных компаний в Кабардино-Балкарии, как и его родственники Аслан, Анзор и Алим Бифовы. Их структуры контролировали Баксанский завод шампанских вин. Гендиректор УК «Велес траст» (управляет ТЦ «Можайский двор») Екатерина Черных подтвердила, что компания предложила льготные условия арендаторам сгоревшего торгового центра – ставку 200 руб. за 1 кв. м в месяц в течение первого полугодия, а затем по 500 руб. и освобождение от аренды в первый месяц (оплата только электроэнергии по счетчику). Интерес проявили около 40 арендаторов сгоревшего комплекса, в том числе 17 заполнили анкеты и с ними, скорее всего, будет заключен договор в ближайшее время. «Синдика» предлагает арендаторам места по льготным ставкам на рынках «Покров» и в Сергиевом Посаде, которыми владеет совместно со структурами «Рота-девелопмента». Структурам Канокова в Москве принадлежат универсальные рынки – Троицкий в Строгине, Усачевский в Хамовниках и Братиславский в Марьине, а также строительно-вещевой Покровский рынок в Бирюлеве Западном. «Синдике» также принадлежали Тушинский (закрыт в 2012 г.) и Матвеевский (ликвидирован в начале 2017 г.) рынки. Министерство потребительского рынка и услуг совместно с налоговой службой, бизнес-омбудсменом и другими ведомствами организовали штаб помощи пострадавшим арендаторам, который помогает оперативно восстановить сгоревшие документы. Услугами штаба уже воспользовались около 400 арендаторов, уточняет представитель министерства.В поисках компенсации Арендаторам льгот недостаточно. Кожара рассказал, что готовит документы для обращения в суд с иском о компенсации ущерба – на случай, если будет установлена чья-то вина в пожаре. О намерении требовать компенсации сказал «Ведомостям» еще один крупный арендатор «Синдики». По его словам, такие идеи есть у многих: люди потеряли «практически все и теперь ищут виновного». Обсуждать этот вопрос преждевременно, так как следствие не установило причины пожара, сообщил представитель «Синдики». По одной из версий, названных сотрудниками МЧС во время пожара, возгорание началось на одном из складов на парковке первого этажа здания. При этом Ростехнадзор трижды указывал собственнику торгцентра, что размещение склада на первом этаже является нарушением планировочных требований, и предписывал нарушения устранить, свидетельствуют материалы проверок. Последняя прошла в сентябре 2017 г., Ростехнадзор требовал от собственника устранить нарушения до конца февраля 2018 г. «Некоторые новые планировочные решения, по мнению Ростехнадзора, требовали согласования», – объясняет претензии ведомства представитель «Синдики». Если будет установлено, что собственник не выполнял свои обязанности и сдавал в аренду помещения, не отвечающие требованиям пожарной безопасности, то он будет нести ответственность перед лицами, которые понесли в этом случае имущественные потери, указывает старший юрист юридической группы «Стрижак и партнеры» Александр Лысяков. Чаще всего договоры аренды предусматривают возмещение ущерба арендатору при наличии вины арендодателя, подтвержденной решением суда, добавляет юрист адвокатского бюро А2 Максим Сафиулин. Арендаторам следует предъявлять требования компании, с которой у них заключен договор аренды, а это совсем не обязательно собственник здания, указывает юрист международной юрфирмы «Ильяшев и партнеры» Иван Стасюк. Сначала «Синдика» сдавала площади напрямую, но с 2015 г. сдала торговые площади крупным арендатором, которые пересдали их в субаренду, а с 2016 г. стали сдаваться в субаренду и склады. Например, магазин Кожары арендовал склад у ИП, рассказал предприниматель. Есть ли у этих арендаторов активы, позволяющие выплатить компенсацию, если она будет присуждена, – большой вопрос. Один из арендодателей пообещал «Ведомостям» переадресовать подобные иски в случае их получения собственнику здания. Но и у компании «Синдика-О» средств немного. Прибыль у нее появилась только в 2016 г. – 745 000 руб. (данные СПАРК). Ранее, с момента ввода торгцентра в эксплуатацию в 2014 г., компания несла многомиллионные убытки. Основной бенефициар «Синдика-О» Фатима Канокова, задекларировала за 2015 г. доход 180,6 млн руб., Арсен Каноков – 4,7 млн руб., следует из декларации на сайте Совета Федерации. Заработок Канокова за 2016 г. – 4,66 млн руб., сведений о доходе супруги в этой декларации нет. Представитель Канокова отказался это обсуждать, сославшись на «личный характер» такой информации. По данным СПАРК, Фатима Канокова не является совладельцем или руководителем других действующих юрлиц. Впрочем, и многие другие компании, принадлежащие родственникам Канокова, по официальным данным, не слишком прибыльны. Общий итог группы – положительный, уверяет ее топ-менеджер.Продажа или обмен Семья Канокова – жена, дочь, сестра, братья, племянники и другие родственники – владела активами по всей России: долями в аэропортах, девелоперских проектах и автодилере «Дрим кар». Отец Канокова в советские времена был директором совхоза «Комсомольский» в селе Шитхала в Кабардино-Балкарии, активы которого в 1990-е гг. достались его семье. Она начала строить бизнес-империю, скупая рынки и объекты недвижимости на родине, в Центральной России и Москве. С 2005 по 2013 г. Арсен Каноков занимал пост главы Кабардино-Балкарии, с которого ушел по собственному желанию, после чего был избран сенатором.Потери без страховки «Современное здание, было очень удобно всем, выбор богатый, товар разной ценовой категории и хорошего качества», – вспоминает сгоревший торгцентр «Синдика» владелец магазина в нем Дмитрий Кожара. Что осталось от его магазина и товара, неизвестно. Зайти в комплекс и обследовать помещение пока не представляется возможным: «Администрация комплекса не рекомендует входить, и МЧС заявляет, что перекрытия ослабленные, прошли свой предел прочности. Небезопасно это». Доступ арендаторов ограничен из соображений безопасности, подтвердил сотрудник штаба по ситуации с «Синдикой». Полиция не охраняет территорию от мародеров и не следит за порядком вопреки публичным заявлениям, сетует Кожара: здание было передано обратно под ответственность администрации комплекса и теперь там «шастают все кому не лень». «Если бы были застрахованы, вообще не переживали бы, – говорит бизнесмен. – Но доверие было к комплексу, тем более он новый – три года всего. Заявляли, что система пожаротушения там довольно современная». В прошлом и в этом году его семья распродавала активы. Летом 2016 г. за 11 млрд руб. были проданы аэропорты в Минводах и Калининграде, в которые, по собственным данным, группа вложила около 10 млрд руб. Тогда гендиректор управлявшей проданными аэропортами компании «Аэроинвест» Егор Соломатин объяснил РБК, что группа решила сосредоточиться на управлении сочинской недвижимостью и сельским хозяйством в Кабардино-Балкарии – на молочном животноводстве и горном садоводстве, куда планировалось направить 20 млрд руб. с учетом средств от продажи аэропортов. В 2016 г. на сайте Avito.ru появились предложения о продаже двух из 20 принадлежащих семье Канокова рынков в регионах России – в Воронеже и Ставрополе (судя по СПАРК, они так и не сменили владельцев). Холдинг «Синдика» может продать часть гостиничного портфеля, рассказали в феврале 2017 г. три консультанта, работавших с ним. На продажу выставлены Radisson Blu Paradise в Сочи, «Интурист» в Пятигорске и Ставрополе, спа-отель «Синдика» в Нальчике, гостиницы в Тамбове, Ростове и Невинномысске, утверждали собеседники «Ведомостей». В апреле 2017 г. «Синдика» продала права на строительство пятизвездочной гостиницы на 1-й Тверской-Ямской улице в центре Москвы. У участников рынка создалось впечатление, что Каноковы решили свернуть бизнес, рассказали «Ведомостям» конкурент «Синдики» и консультант рынка недвижимости. Сведения о продаже отелей не соответствуют действительности, утверждает представитель «Синдики». Более того, компания расширит присутствие на этом рынке.Номер не вышел К сочинской Олимпиаде с помощью кредита ВЭБа структуры Канокова построили пятизвездочный отель Radisson Blu Paradise и коттеджи на побережье, где им принадлежит более километра прибрежной полосы. По данным Росреестра, здание гостиницы находится в залоге у ВЭБа до 2024 г. Соломатин рассказывал РБК, что компания вложила в сочинскую недвижимость более 10 млрд руб. и в отличие от многих объектов, построенных к Олимпиаде, она прибыльна. Группа сохраняет планы по расширению курортного бизнеса. «Синдика» пыталась сделать это с помощью АФК «Система», вспоминает участник проекта. В сентябре 2016 г. «Синдика» и «Система» на паритетной основе учредили ООО «Сочи отель менеджмент». Компания изучала возможность строительства и покупки отелей, уверяет собеседник «Ведомостей». По его данным, она могла выкупить у ВЭБа пятизвездочный Radisson Blu Resort & Congress Centre в Сочи, стоимость строительства которого оценивалась в 6 млрд руб. О намерении приобрести отель весной 2017 г. заявил вице-президент «Синдики» Олег Эскандеров. У «Системы» нет совместных проектов с «Синдикой» в гостиничной сфере, говорит представитель АФК. «Система» изучала разные возможности по покупке отелей и осенью 2016 г. приобрела сеть отелей у сына экс-руководителя РЖД Андрея Якунина, рассказал человек, близкий к «Системе». «Партнерство с «Системой» создавалось для расширения присутствия сторон в Сочи, и от этих планов пока не отказались, но их развитие не комментируем», – сказал топ-менеджер «Синдики».Сенаторское партнерство Члены семьи Канокова являются партнерами экс-сенатора Дмитрия Саблина. Карданов вместе с подконтрольной Саблину компанией «Рота-девелопмент» и ее топ-менеджером Эдуардом Безбабных владеют компанией «Левобережье», которой принадлежит право аренды на 49 лет участка под строительство торгцентра рядом с подмосковными Химками. Также им принадлежит строительный рынок «Покров» на трассе «Крым» в Подмосковье и компания, управляющая рынком в Сергиевом Посаде. В «Рота-девелопменте» и «Синдике» партнерство подтверждают, но не комментируют. Никакой распродажи нет, семья просто расстается с худшими активами, чтобы купить более современные и доходные объекты, уверяет человек в окружении сенатора и подтверждает топ-менеджер холдинговой компании «Синдика». Власти как в Москве, так и в других городах ведут борьбу с открытыми рынками, поэтому группа предпочитает от них избавляться либо перестраивать в современные торговые центры. Например, в 2016 г. компания реконструировала Усачевский рынок в Хамовниках, превратив его в фермерский рынок с фудкортом. В это направление укладывается и история со строительным центром «Синдика», который теперь будет более современным, замечает человек из окружения Канокова.